住房买卖合同纠纷怎么处理？住房买卖合同违约金是多少？

在住房买卖过程当中，很多的朋友们都会遇到一些纠纷，对于这些纠纷的处理，我们一定要注意按照法律规定来进行处理，这样才能保证双方的权益，也可以避免自己的经济利益受到损失，那么住房买卖合同纠纷怎么处理？住房买卖合同违约金是多少？我们来了解一下住房买卖合同纠纷的处理原则吧。

住房买卖合同纠纷怎么处理？

1、买受人无法办理住房所有权登记，买受人权利；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、出卖人与包销人的权利义务确定；出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的住房交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的住房，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

3、出卖人自行销售已经约定由包销人包销的住房，包销人如何行使权利？出卖人自行销售已经约定由包销人包销的住房，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

4、商品房买卖合同纠纷各方诉讼地位确定；对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

住房买卖合同违约金是多少？

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）。

2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果遇到了住房买卖合同纠纷的情况，大家一定要注意处理的方法，同时也要注意一些细节上的问题，以上就是关于住房买卖合同纠纷怎么处理和住房买卖合同违约金是多少的相关介绍，大家在生活中一定要注意做好买房的准备工作，签订合同的时候也一定要谨慎。