产权房50年可以买吗？购买者如何避免定金陷阱？

产权房是有年限的，有四十年，五十年以及七十年的，但是不管是多少年限的房子，是不是到期了就不再属于自己呢？比较短的房产期限可以买吗？相信有很多购房者都有这样的疑惑，今天我们就来为大家介绍一下9、产权房50年可以买吗？购买者如何避免定金陷阱？

一、产权房50年可以买吗

所谓住房产权年限，是指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年，综合用地住房建筑产权年限是50年。

目前，我们通常所说的住房产权大概分为：

1．）住宅用地，产权年限是70年；

2．）综合用地，产权年限是50年；

3．）商业用地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程当中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发物业，70年居住用途土地开发物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

二、购买者如何避免定金陷阱

1．不要交定金

购房过程当中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。如果买卖双方经商议一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。很多时候在购房的过程当中都会要求交付一定的定金，使得人们不管购房成功与否都要不回定金。

2、可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等

定金不管购房成功与否都是不会给退的，如果在购房的过程当中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果住房买卖合同签不成了，购房者可以将自己所交款项要回来的。

3、在签订认购协议时明确对自己有利的内容

签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任要如何承担。另外大家也需注意：司法实践一般认为“订金”等费用是有预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

在我们买房交付定金时，一定要知道订金是可以退的，而定金是不可退，买房交定金、订金时，一定要问清楚是定金还是订金，清楚的明白这两者之间的区别。如果确认了是要交定金了，那么在这之前需要对自己挑选的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。

以上就是今天给大家介绍的有关产权房50年可以买吗？购买者如何避免定金陷阱的全部常识，从上文可以得知，产权房50年的是可以买哦，而且到期后也是属于自己的哦，大家在生活中可以多了解了解相关的常识。