贷款买房的方式有哪些？还款方式有哪些？

贷款买房是当下比较流行的购房方式，贷款买房有很多还款方式，让贷款人不知道如何挑选。等额本息和等额本金是最普遍的两种还款方式。一起来看看本文的介绍吧。

一、贷款买房的方式有哪些？

1、公积金贷款

个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么挑选公积金贷款是最为划算的贷款方式。

2、商业贷款

商业贷款指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

3、组合贷款

由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款高于这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

二、贷款买房的还款方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息的还款方式是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免前期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。

2、等额本金还款

而等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，前期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。

这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、公司高层、金领等，或当前经济实力不错，极有可能提前还款的购房者。

三、等额本金和等额本息哪种方式更好？

其实，不管“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。等额本金，一开始还的本金高一些，使得你欠银行的钱的总数会减少得更快些，从而利息开始会少一些。等额本息，一开始还的本金要低一些，然后逐月增加偿还本金的数额，偿还的利息要高一些。

挑选等额本金还是等额本息，主要看你想少还点利息，还是想前期少一点还款压力。等额本金可以让你少还点利息，等额本息可以让你减少前期的还款压力。

关于等额本金和等额本息两种还款方式今天就介绍到这里了。虽然两种还款方式只相差一个字，但是两种方式却大不相同。小编建议大家在考虑挑选哪种方式的时候，可以结合自己目前的经济状况来挑选，千万不要给自己的家庭带来太大的经济压力。