买房交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金

定金是法律上的意义，购买住房的时候，如果要缴纳定金，还需要小心谨慎的思考清楚，一旦缴纳了定金，签订了定金支付协议，那么协议就生效具有法律效力了，购房者如果反悔不再购买该住房就没有权益要求返还定金，那么哪些条件下可以退定金呢，买房交了定金怎么退呢？

一、哪些条件下可以退定金

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理条例》等。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、符合商品房销售条件的房地产开发公司，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用。

4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交了定金怎么退

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1、与出卖人商议解决。

2、找村（社区）调委会出面调处解决。

3、拨打12315举报。

4、向法院起诉。

以上就是关于买房交了定金怎么退以及哪些条件下可以退定金的介绍了，定金是一种法律意义上的约束，在签订定金协议的时候，在协议中就应该明确定金的退还条件，以及违反定金协议相应的违约责任，这样双方在处理定金纠纷的时候就更容易分辨一些。