购房面积有偏差该怎么办

1、面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书承诺的价格按实清算，即多退少补。

2、面积偏差平方根高于3%(没有3%)，购房者有权利退房流程。房地产商在接到购房者退房流程通告生效日三十日内将购房者预付的房价款退给购房人，另外付款房价款贷款利息。

买房子要注意哪些面积

1、建筑面积：是现在住房销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：不是一个具有法律意义的概念，所以使用面积的范围比较模糊，关于住房的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：除了建筑面积之外，还应该重点关注的就是套内面积了，很少有住房在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的住房都是有公摊面积的，住房公摊面积包括高于2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。