办理住房抵押贷款需要知道什么?

在办理抵押贷款之前，借款人需要了解银行对住房的要求、征信、个人综合要求、还要提供抵押贷款材料等。具体如下：

住房抵押贷款对住房的要求

住房抵押贷款对住房是有所要求的，并不是所有住房都能满足抵押贷款的要求。

1、住房的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。首先住房得是清白之身，没有在本次贷款之前做过认可抵押贷款，并且住房的产权需清晰，可进入房地产市场进行流通，也就是说住房不可仅仅只有作为居住的价值。

2、房龄加上贷款期限不可高于40年。

3、抵押住房未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

所抵押的住房不可是拆迁房，而且住房应该有它自己的“身份证”.

住房抵押贷款对住房所有人也是有要求

1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。

2、没有违法的行为和逾期还款记录。

3、可以提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

申请住房抵押贷款需要提供的材料

借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 带上这些材料及证明可以免去你来回奔波的痛苦。

申请住房抵押贷款的额度、利率及还款方式

(1)想必有很多人会有疑问，我到底可以贷款多少呢?房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不高于房产评估值的60%.

(2)住房的贷款利率也是有所不同的。首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

(3)房产抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款、等额本金还款。

等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少，越还越少。

等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款前期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。