住房抵押贷款怎么贷最划算

1、最划算是等额本金还款划算一点;前期还的多一些，后期本金还的少;适合资金充足的人员，压力小;

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点;适合长期贷款，适合资金少的人员贷款;

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

住房抵押贷款注意事项

一、信用记录是否良好

住房抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期高于3次，或者是累积逾期高于6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。

二、能不可抵押他人名下的房产?

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。

三、抵押的房产有没有变现的能力?

抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合住房状况，可以拒绝申请。

四、你是否有足够的还款能力?

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不可够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请住房抵押贷款的资格。

五、抵押的房产是否能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特色是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。