二手房怎么交易？二手房过户费怎么算

二手房交易是要了解一下相关的情况，尤其是买方要先了解一下住房的产权和住房的质量，要求对方提供相关的证件，这样才可以避免一些不必要的风险，避免双方日后因此而发生纠纷，那么二手房怎么交易？二手房过户费怎么算？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

二手房怎么交易？

1、看房

买房要了解住房的情况，可以要求卖方提供合法证件，主要包括：住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件到国土部门查房档案，要是卖方提供的住房是合法的可以上市交易。这时候买卖双方可以商议、交付定金。

3、签署合同

买卖双方商议好之后，对住房坐落位置、产权状况、住房价格、产权办理等达成一致意见后，买卖双方就可以签订住房买卖合同。

4、审查

买卖双方向房地产管理部门提交申请手续，查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7——8个工作日左右。

6、立契

根据交易住房的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。

7、缴纳税费

税费要根据住房的性质来定，不同的住房税费的构成是不一样的。

8、住房过户

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，买方可以凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9、银行放款

买卖双方到房地产交易管理部门提交申请、审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

10、住房、物业交接

买方领到房产证、付清所有房款，卖方付清住房并结清所有物业费后，双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

二手房过户费怎么算？

1、营业税

税率为5%，对不足5年的二手房对外交易要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;高于5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;高于5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅成交价的4%。

3、个人所得税，征收方式为

通过转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

以上就是关于“二手房怎么交易？二手房过户费怎么算”的相关介绍，二手房买卖要注意的事项是相对比较多的，尤其是双方要根据约定来进行合同的签订，这样才可以保证双方的利益，避免日后一方反悔而影响了自己的个人利益。