老房子补办房产证的技巧

1、住房权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容。先登报声明将原《住房所有权证》作废，在报上刊登权属证书遗失声明，登报后张贴公告征求异议。

2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。

3、住房所有权人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证、户口薄复印件、村委证明等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是住房所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

4、申请重新办理《住房所有权证》。具体应该如何办理，应到所属镇规划建设管理站咨询。

房产证的重要性

房产证的重要性体现在房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。房产证是住房制度改革、旧城改造、住房拆迁时的法律依据。

房产证是很多人们进行住房买卖交易的一种重要文件，如果没有房产证的话住房的买卖一般也是不可顺利进行的，而且是不具有法律效力的。没有办好房产证的房产不可进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不可算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不可受到法律保护。

在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。