房子房产证没下来能卖吗

发布时间：2024-06-06 09:31:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房子房产证没下来不可卖，没有房产证的房子是不可上市交易的。通常没有房产证，无法证明住房产权属于谁，没有房产证也不可房产过户，因此不可住房买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。卖房子

房子房产证没下来不可卖，没有房产证的房子是不可上市交易的。通常没有房产证，无法证明住房产权属于谁，没有房产证也不可房产过户，因此不可住房买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

房子房产证没下来能卖吗

卖房子的条件和办理手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不高于总价款的20%)，双方签订住房买卖合同，并通过商议对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

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