二手房过完户抵押流程？二手房过户前要注意什么？

买房子很多人会挑选二手房，因为二手房相对于来说就是我们可以看到房子的户型，格局等方面的一些问题，更能避免一些烂尾的情况，所以二手房地理位置相对来说也非常不错。如果我们过户完成之后，人们对于放款的问题很陌生，不知道大概需要多长的时间，那么小编就来告诉你二手房过完户抵押流程？二手房过户前要注意什么？

二手房过完户抵押流程

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的住房现场对住房现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

二手房过户前要注意什么

1、二手房过户前要注意核实住房情况。

了解住房自然情况，既包括住房位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括住房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、二手房过户前要注意核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

房产证是房主对住房享有所有权的凭证，卖方必须是住房的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的住房，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、二手房过户前要注意标明付款方式和付款时间。

在购买住房时，买方应要求卖方在合同中标明住房付款时间、付款方式，不可用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程当中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

通过小编为我们介绍的二手房过完户抵押流程？二手房过户前要注意什么？我们对于二手房过户的问题有了一些了解，二手房过户不单单要注意的细节非常多，而且为了避免一些纠纷的出现，大家在买房子之前要对这套房子有足够的了解和认识，比如说房子的所有权等等都是大家需要考虑的问题。