按揭房要满几年可以卖

按揭房随时都能卖，但是需要将贷款还清。按揭购买的住房，过了按揭年限之后才可以上市场上出售，此时贷款已经还完，拥有住房的完整产权才可以进行买卖，但是若提前将贷款一次性还清，随时都可以将住房出售，出售的前提就是拥有住房产权。但是购买按揭房的话，可能会面临手续不全的问题，所以在日后可能会承担债务。而且按揭房也就叫做抵押房，购买这种住房之前需要到相关部门办理公证手续。而且买房时一定要让房东提供房产证，否则会存在二手房东的问题，日后再使用权上会受到一定的影响。

按揭必须预告登记吗

办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。

“预告登记”是市房产局依据《住房登记办法》新开展的一项登记业务，是为避免开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现住房物权的一种登记行为。据介绍，住房权属证书不再是住房权利的唯一合法凭证，住房登记簿的证据效力将高于住房权属证书。住房权属证书、登记证明与住房登记簿记载不一致的，除有证据证明住房登记簿确有错误外，以住房登记簿为准。

预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的住房先办理住房初始登记，取得开发商的住房所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不可将这套住房的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请住房所有权转移登记。也就是说，让购房者取得住房所有权证。

购房人一次性付款购买住房的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的;如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。