住房买卖定金协议？如何避免购房定金纠纷

购买住房之前，基本上大家都会遇到需要交纳购房定金的情况，有的朋友没有意识到交纳定金的重要性，在看房子的时候觉得这套房子还可以就随便的交了购房定金，缴纳了购房定金之后也是要单独签订定金协议的，那么住房买卖定金协议有哪些内容呢，如何避免购房定金纠纷呢？

一、住房买卖定金协议

为了保证甲乙双方签订的住房买卖的顺利履行，经甲乙双方商议订立此合同以便双方共同遵守。

条 甲方愿将***区 ____区_____楼___单元______号房卖于乙方空口无凭立字据为证。

第二条 该房的房价款计人民币________万______千元整(____________元)。

第三条 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方违约，除使用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

第四条 自签订本协议起，甲方保证将该住房按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将住房出售给第三人。

第五条 初步定于10月初，具体时间待定，交付该住房届时，甲方腾空该住房，乙方交纳剩余全部房款。

第六条 待交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。

第七条 住房内固定附属设施根据目前状况，甲方有偿转让给乙方，其他设施根据乙方需要，有偿转让，具体物品及价格待住房交易时商定。

第八条 本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

二、如何避免购房定金纠纷

购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。

对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，高于期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程当中也付出了一定的成本。

以上就是关于住房买卖定金协议以及如何避免定金纠纷的介绍了，如果购房者不确定自己会购买该住房，建议不要随意缴纳定金，也可以跟销售人员商议缴纳订金而非定金，如果签订了定金协议，协议生效之后，如果购房者违约不想买房了，缴纳的定金也退不回了。