购房定金合同纠纷如何处理？如何避免

大家在新楼盘的售楼处看房的时候，一旦销售人员发现购房者的购房意向比较强的时候，都会催促购房者缴纳购房定金，大家如果对定金不太了解的话，可能不会清楚定金的相关规定，因为购房定金发生的住房买卖纠纷的问题不占少数，那么购房定金合同纠纷如何处理呢，应该如何避免定金问题呢？

一、购房定金合同纠纷如何处理

1、确认协议的效力，如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容，确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒住房有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立，在签订正式住房买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而造成买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

二、如何避免纠纷

1、不交定金

购房者在购买住房的过程当中交纳定金不是强制的，在商品房的交易过程当中，签订认购书、交定金是经过双方经商议一致才会签订和交纳的。不交定金的情况下，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、交订金

定金是属于法律上的一种担保形式，而订金则不是，购房者可以将定金合同里面的“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回。

以上就是关于购房定金合同纠纷如何处理以及如何避免的介绍了，购房者如果遇到实在是无法避免缴纳定金的情况，也可以利用定金协议来维护自己的权益，购房者在签订认购协议时要明确约定对自己有利的内容，针对定金可退的条件作出相应的规定，这样在遇到强交定金或者遇到特殊情况不可买房的时候尽量可以退定金。