住房买卖定金协议是什么？购房定金纠纷如何处理？

很多的朋友们在买卖住房时候，对于住房的买卖合同不太了解，其实买房子时候需要交纳定金，定金交纳时候，也可以签订一份住房买卖定金协议，这样也能保证自己的权益。那么住房买卖定金协议是什么？购房定金纠纷如何处理？下面我们来了解下住房买卖定金的协议吧。

住房买卖定金协议是什么？

卖房人：__________;(以下简称甲方)

买房人：________;(以下简称乙方)

1、为了保证甲乙双方签订的住房买卖合同的顺利履行，经甲乙双方商议，订立此合同，以便双方共同遵守。甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。

2、由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不可兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不可悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

3、在住房买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____( )。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

4、本合同在施行中出现争议，双方商议解决，经商议解决不成诉至法院。本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

卖房人(甲方)：___签字身份证号：_______联系方式：_____

买房人(乙方)：____签字身份证号：___________年 月 日

购房定金纠纷如何处理？

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不可达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道住房还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不可商议一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。

3、要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不可商议一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不可是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不可商议一致时应当认为是上家违约。

4、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

买房子交纳定金是为了能给双方更多考虑的余地，在签订定金协议的时候，要注意具体的法律依据和程序。以上就是关于住房买卖定金协议是什么？购房定金纠纷如何处理的相关介绍，大家在买卖住房的时候要注意住房的买卖流程，注意做好住房买卖的具体工作。