商贷转公积金需要把余款先付清吗

商贷转公积金需要把余款先付清。商贷转公积金贷款必须先取得住房的产权证，再拿住房产权证去公积金中心做抵押，才可以申请到公积金贷款。如果商贷没有结清，住房产权证就是抵押在银行的，所以贷款人只能先将商贷的余款全部结清，拿到住房产权证原件以后，才可以去公积金中心申请贷款。

另外要注意，商贷转公积金贷款要先经过中心审核同意，才可以去办理相关手续。也就是说首先要咨询商贷银行，是否可以提前结清，然后再咨询公积金中心是否满足公积金贷款要求，双方都批准了，再着手准备下一步手续。避免出现用户四处筹钱把商贷还清了，结果公积金贷款不满足条件的情况，这样会给用户造成一些不必要的费用支出，同时也会耽误用户很多时间。

申请商转公贷款需要提供哪些材料?

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明；

2、住房公积金储存卡；

3、商贷借款合同；

4、所购住房的《住房所有权证》和《国有土地使用权证》，如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件；

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折；

6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

怎么办理商业贷款转公积金贷款?

1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人准确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。

3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、银行进行复审和终审。

7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。