购房合同书签订注意事项是什么？认购书和购房合同区别是什么？

相信大家在看房子的时候，都有过这样的经历，如果看中了房子，对方会要求购房者先支付一笔费用，这就是我们口中所说的定金，当然这也是最容易出现问题的部分，还要就是大家确定购房签订合同的时候也比较容易出现问题，那么购房合同书签订注意事项是什么？认购书和购房合同区别是什么？

购房合同书签订注意事项是什么

1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是分期付款。如分期付款，应注明每月缴款时间。

2、开发商交房日期要写明，明确到年月日，而不应用措词来表达，因涉及到交房的违约问题。

3、购房面积要明确是多少。如：面积偏差超约定范围，客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定：开发商实测面积＞客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积＜购置面积，开发商还要退款。

4、应提出煤气的通气时间。因规定：须入住率达70％才通气源。因此，虽煤气管道已通，但客户有可能用不上，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不可按时通气，开发商应采取应急办法。

5、在合同中明确提出：产权证发放的准确时间。由于各方面的因素，产权证发放慢，应有合适的日期，开发商不可无限制的拖发产权证。

认购书和购房合同区别是什么

1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个住房达成一种意向性的协议。

2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付住房、买受人支付价款。

3、因此，住房认购书或者住房认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，住房认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

4、但是根据目前的法律规定，住房认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，住房认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

以上就是购房合同书签订注意事项是什么？认购书和购房合同区别是什么的全部内容，有些朋友在买房的时候签订的不是合同是住房认购书，大家就会担心是不是有什么问题，那相信通过上文的介绍知道，大家不会再有什么顾虑，不过也要注意合同签订时应该注意的内容，保证自己万无一失才行。