房贷未还清能落户吗 房贷的计算方法

现在大多数人在购买房子的时候，都是利用贷款的方式来进行购买的，但是，首付是必须要付清的并不可贷款，那么，我们要看一下房贷未还清能落户吗，因为，只有落了户才能证明自己是城市人，不然的话还是农村的户口，孩子上学也没法上，除此之外，还要了解房贷的计算方法有哪些。

房贷未还清能落户吗

还贷期间的房子本来是不可以落户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将套房转卖给他人，再购买条件不错的住房。

房贷的计算方法

1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率）还款月数－1〕，每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）还款月数－（1＋月利率）（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）还款月数－1〕，每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

2、等额本息还款释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前挑选这种还款方式的人较多。特色：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

3、等额本金还款释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特色：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

经过这篇文章的介绍，我们主要看了一下房贷未还清能落户吗，上文已经把相关的介绍都给大家写了出来，我们已经知道了还贷期间的房子是不可以落户的，但是可以采取转按揭的方式，这样的话就能把户口落在城市中，孩子上学的时候也可以上，与此同时，我们也知道了房贷的计算方法有什么。