卖房子需要夫妻双方签字吗 夫妻一方擅自出售共有房产有效吗

现在年轻人结婚买房的时候，基本上都会写上夫妻双方共同的名字，将住房算作夫妻共同财产。很多朋友也都会有一个疑问，那就是这种情况下在住房买卖的时候是否需要夫妻双方签字呢。如果只有一方在合同上签字是不是同样有效呢。今天小编就给大家一起看一看卖房子需要夫妻双方签字吗，夫妻一方擅自出售共有房产有效吗。

卖房子需要夫妻双方签字吗

婚姻法第17条规定：夫或妻对夫妻共同的财产，有平等的处理权，理解为：

1、夫妻任何一方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

2、夫妻任何一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等商议，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

在日常生活中，二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字的，如果卖方房产为夫妻共有住房时，在卖房时应当征求配偶书面同意。

夫妻一方擅自出售共有房产有效吗

根据司法鉴定一般分为两种情况：

1、夫妻一方擅自出售共有房产无效

由于住房是共有的，为了维护其他共有人利益的，在《城市房地产法》中就有规定共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让，同时《民法通则》也规定共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效，一般这种情况下都会认定单方处分行为无效。

2、夫妻一方擅自出售共有房产有效

虽然《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回，但是如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的，并且以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么这种情侣下买卖关系是成立的。

以上就是卖房子需要夫妻双方签字吗，夫妻一方擅自出售共有房产有效吗这类问题的解答。可以看出，如果现有的住房属于夫妻共同财产，那么在买卖的时候，就需要双方共同申请买卖。当然，如果一方有书面证明也是可以的。希望这篇文章对你买卖夫妻二手房时会有所帮助，大家还是应该依法执行，规避一些不必要的麻烦。