交房时面积有偏差怎么办？注意到能省好几万

商品房预售中常常会出现，预售合同中约定的房产面积与交房时不动产证书实际登记的面积出现偏差，这是因为预售商品房自身特色所决定的。因此，商品房面积偏差常会给购房人带来许多困扰，若面积过大，购房人可能无力支付超出面积的房款；若面积过小，直接影响到购房人的居住使用。那么，购房人一旦遇到所购商品房面积有偏差，应当如何处理呢？

一、交房时面积有偏差怎么办？

根据住建部《商品房销售管理条例》中的规定：商品房的销售面积与实际面积之差，不得高于《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生偏差的处理方式。如果合同未作约定的，按以下原则处理：

首先，面积偏差比值超出3％时，买受人有权退房。

其次，买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

最后，买受人不退房的，在产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。

另外，在产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比值在3％以内（含3％）部分的房价款，由房地产开发公司返还买受人；值超出3％部分的房价款由房地产开发公司“双倍返还”买受人。

二、遇到哪些情况可获得双倍赔偿呢？

相信，有机智的小伙伴们，已经看到了上述中打了双引号的“双倍返还”这四字了吧？那么，在商品房购买环节中，遇到哪些情况可获得双倍赔偿呢？

第1种情况、当开发商方一房二卖时

其实，这是在日常买房市场中比较普遍的一种情况。即开发商方和购房者签订买卖合同之后，在位购房者不知情的情况下，开发商方又将住房出卖给另一位购房者。

第2种情况、当开发商方故意隐瞒项目并没取得商品房预售许可证时

开发商方故意向购房者隐瞒项目，并未取得商品房预售许可证的信息。或者向购房者提供虚假的商品房预售许可证，进而诱导购房者签订购房合同。

第3种情况、开发商方隐瞒住房为安置房

在通常情况下，开发商方为了可以尽快把住房销售出去，因此就故意隐瞒了所售住房为拆迁补偿安置房的事实。从而造成购房者签订购房合同并付款。

第4种情况、住房为抵押房并隐瞒买方

也就是说，卖方所出售的住房是已经被抵押的，但是在出卖时却对买方隐瞒了这一事实。其实在住房买卖交易中，这也是比较普遍的一种情况。