住房产调是什么

住房产调是住房产权调查。房产的产调又称房地产登记簿查询，是指对交易住房的有关状况进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。

二手房如何查询住房产权

1、看住房是否有产权证：购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪：住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明住房是否可上市：购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该住房是否有住房共有权人：如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。