为什么中介不推荐带押过户

带押过户模式简化了二手房交易流程，下降了交易成本与风险，实现了原抵押注销与新抵押登记的无缝衔接，保障了交易双方权益。然而，该模式需满足特定条件，如交易房产须为个人名下，且仅存在一次有效抵押。

中介不推荐带押过户是节省时间和金钱成本。在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。

在带押过户模式下，三项业务普遍可以一次申请，全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料，同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大下降，而买方也可一次性完成车过户。

在带押过户模式下，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，有效防范交易风险，既锁定了真正的买方，又避免一房多卖，确保了银行抵押权的落实。传统模式下，房主需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家来垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用。

一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务。另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效下降了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

带押过户的条件有哪些

1、交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

2、必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。