房产税的计税依据是什么？房产税的类型有哪些？

在购房这件事情上，可以说是每个人所拥有的想法都不同，毕竟作为一件极为关键的事情，每个人肯定都是对事情的解决抱有不同的态度，但是结果都是相同的，都想让这件事情有一个更好的发展方向，对于房产中最主要的一个税费上，问题也是不少，那么房产税的计税依据是什么？房产税的类型有哪些？

房产税的计税依据是什么？

对于经营自用的住房，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁住房的房产税计税依据。融资租赁住房的情况，由于租赁费包括购进住房的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租住房的租金收入进行征税。

房产税的类型有哪些？

1、契税

（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积高于90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积高于90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。三套及以上收取计税单价＊总面积＊3％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

2、印花税

（税率1‰买卖双方各半）不过从至今国家暂免征收。

3、城建税

营业税的7％。教育费附加税。营业税的3％。

4、个人所得税

（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

清楚了解了房产税的计税依据是什么？房产税的类型有哪些？过后，以前会出现的一些问题渐渐地就会没有，关乎着房产税的问题现在也并不繁琐复杂，房产税类型较多，也因此难度会比较巨大，所以在了解过程当中不可够非常马虎，必须在很多因素上抓住自己的观察重点，计税依据看清楚后要记在心里，千万不可忘。