文章摘要: 1、提前在合同中约定维修基金、电话费、物业费等相关的费用,以免后续闹纠纷。2、还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明,一旦签订合同不可更改。这样可以保障卖方的权益,不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。3、合同中需要明确买卖双方的违约责任。
1、提前在合同中约定维修基金、电话费、物业费等相关的费用,以免后续闹纠纷。
2、还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明,一旦签订合同不可更改。这样可以保障卖方的权益,不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。
3、合同中需要明确买卖双方的违约责任。
1、了解行情。在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如住房均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不可只是干站着。适时为他们介绍住房的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价。客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料。合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、住房贷款以及住房评估的相关资料。
6、房产评估。对交易住房进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭。住房评估完毕,你需要陪同客户一起办理住房按揭贷款的相关手续,记住要带上住房评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
卖二手房签订合同要注意什么
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