二手房收房的时候要注意什么

1、注意交楼附送物品清单。在签约时，买家与买家要注意把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、检验单位室内各项设施是否有质量问题。购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检验水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检验室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、收楼证明是否齐全。对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检验验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户口是否迁出。对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户口仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户口时，及时要求对方按时把户口迁出，否则新业主无法找派出所接收户口。

5、发票是否齐全。买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

购买二手房的步骤

1.了解住房的情况。买方了解住房的整体现状及产权状况，提供的证件包括住房的所有权的证书、身份证件及其它的证件。

2.查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;

3.签合同：买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交的价格、住房交的付时间、住房的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖的合同。

4.申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。

5.立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。

6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7.办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8.买方付清所有房款领取住房的所有权证，卖方交付的住房并结清物业费。