住房抵押贷款可以吗

住房是可以申请抵押贷款的，因为住房是固定资产，还有升值空间，银行也是特别喜欢不动产，而且不仅放贷款快，而且贷款金额也多，不过银行也不是所有的房产都能抵押的，必须要有房产证，而且产权要清晰，借款人是满18岁还款期间不可高于65岁的自然人，具有稳定工作和收入，有较强的还款能力等。

如何办理住房抵押贷款

1、挑选贷款机构：首先挑选合适自已的贷款机构，一般会挑选银行，不仅安全可靠，还贷款利率低。

2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。

5、签贷款购房合：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去住房所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。