二手房买卖新规有哪些 看房应注意哪些问题

二手房交易的类型有很多，考虑的事情也有很多，所以造成二手房交易的风险和纠纷才比较多。所以人们在决定要买二手房的时候，一定要先了解二手房相关的购房政策和看房需注意的问题，因为如果这些情况不及时了解清楚的话，那后期交易的时候就很有可能出现房产纠纷，那么今天就来看看关于二手房买卖新规有哪些？看房应注意哪些问题？

二手房买卖新规有哪些

二手房交易税费，根据3月30日财政部规定，自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；住房面积高于144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

看房应注意哪些问题

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过住房的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认住房的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下住房内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察住房的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

以上就是关于二手房买卖新规有哪些？看房应注意哪些问题的相关常识，在购买二手房的时候，需要缴纳一定的税费的。但是我们在缴纳之前，一定要先了解我们可以享受的优惠政策以及缴纳税费的相关明细，这样我们在缴费的时候才不至于糊里糊涂的。另外房产相关的税费一定要及时缴纳，因为这关系到后面房产交易风险。