什么叫商业用地

商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的，该地块的用地性质是用于建设商业住房。在出让之后，土地的使用年限为40年，主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地，比如建造商店，饮食店，公园，游乐场，影剧院和俱乐部等建筑用地，商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年，如果想要把商业用地改成住宅用地的话，就需要缴纳土地出让金。

土地的性质有哪些

1、商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨。

2、综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等。

3、居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等。

4、工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所。

5、其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。

购买土地要注意哪些方面

1、由于土地所有权是属于国家所有，所以土地所有权是不可以被买卖的，只有土地的使用权可以被买卖。在签订土地转让合同之前，大家一定要提前对土地使用年限和土地性质进行详细的了解，并且需要确定清楚土地使用权是否可以变更，同时还应该到土地现场去查看一下，该土地是否已经被开发或者是占有。

2、为了避免上当受骗，建议大家一定要及时签订正规的土地转让合同，并且需要在合同中约定清楚相关的注意事项以及违约规定，并且必须将交易金额标注清楚，从而避免后期出现纠纷。