全款买的二手房如何过户

住房买卖流程繁琐，从签订买卖合同、缴纳税费、办理产权证过户手续，到缴纳过户费用、签署过户协议、过户登记，最终领取新产权证，每一步都需谨慎。同时，二手房过户还要注意业主卖房原因、房子抵押情况、避免多家中介看房及验证房产证真实性等细节。

1、签订买卖合同

买卖双方在合同中约定住房的价格、交付时间、过户时间、过户方式等相关事项。

2、缴纳税费

买方需要缴纳住房交易税、契税、印花税等相关税费。

3、办理产权证过户手续

买方需要携带身份证、购房合同、住房产权证等相关材料到当地房管局办理过户手续。

4、缴纳过户费用

买方需要缴纳过户费用，包括产权证过户费、不动产登记费等。

5、签署过户协议

买卖双方在过户协议中约定过户的具体时间、地点、方式等相关事项。

6、过户登记

买方需要在房管局办理过户登记手续，将住房产权证上的所有权人改为自己。

7、领取新产权证

过户结束后，买方需要到房管局领取新的产权证，证明自己已成为住房的合法所有人。

二手房过户需注意哪些细节

1、了解业主卖房的原因

在考虑购买住房之前，有必要详细了解业主卖房的原因，这可以帮助您了解他们的心态和需求，并决定是否有可能讨价还价。询问业主卖方原因，例如是否需要紧急资金、工作变动等，可以更清晰地了解他们的真实意图，以判断是否诚心想要出售。还要注意中介的表现，如果中介声称已经与业主取得联系，但是在现场看房时租客不配合，这可能表明住房只是被挂在市场上，而不是诚心出售。因此，您可能不必继续进行考察。

2、房子是否有抵押

检验房子是否存在抵押。如果是，询问欠款数额，因为它会影响你赎楼需要支付的担保费和利息。很多住房都有抵押债务，除了少数早期买入全款付清的住房。有些住房业主可能会重新抵押，尽管当初价格很便宜，但他们可能申请了消费贷款，造成欠款很高。因此，即使表层价格低，实际购买成本也可能很高。

3、同一套房子，不要找好几家中介去看

请避免通过多家中介看同一套房子，因为这样业主可能会误认为自己的房子很受欢迎，从而提高心理价位。实际上，通过这些中介看房的都是你，这可能会影响后续与业主讨价还价的过程。

4、验证房产证的真实性和住房建成时间

验证房产证的真实性和住房建成时间是很重要的。首先是产权，许多购房者担心二手房的产权问题。我们建议在支付定金之前先验证业主的房产证和身份证原件，并检验住房是否有银行抵押或被查封，以确保购买的安全性。

关于住房的建成年代，尤其是公房，了解它的建成时间非常重要。您可以先检验房本上是否有建成年代的信息(请注意，新房本上的年代可能不是真实的建成年代)。如果没有，您可以查看房主的原始购房合同。您还可以直接联系评估公司，评估公司通常会有各个小区的档案，这是最真实、最具说服力的。