二手房交易卖房违约如何解决？二手房违约现象有哪些？

很多朋友在二手房交易之前对交易的情况都不清楚，但是也不去了解认为自己可以在交易的时候应对要遇到的问题，不过很多朋友并没有成功应对，在房产交易时漏洞百出，甚至有些朋友因此引发了纠纷，所以大家一定要在购房之前了解，也要知道二手房交易卖房违约如何解决？二手房违约现象有哪些？

二手房交易卖房违约如何解决？

1、在签订住房买卖合同后，由于买方经济能力关系而造成无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，避免陷入因为一时冲动而购房，造成违约的尴尬境地。

2、由于买方在签订住房买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒住房质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生住房买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看住房、了解住房现状外，还可以向附近居民了解该住房的有关情况，到物业公司调查所购住房的真实情况，获取住房的维修信息。

3、在二手房买卖过程当中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理住房过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在住房过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封住房置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

二手房违约现象有哪些？

（一）出卖人将住房直接卖给第三人。

如果出卖人将住房另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将住房另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不可继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据住房差价赔偿违约责任。

（二）出卖人要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程当中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购住房，进行财产保全，避免出卖人将住房卖与第三人，进而使所签订的合同不可继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

（三）出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买住房的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有住房，在住房买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

上述内容就是有关二手房交易卖房违约如何解决？二手房违约现象有哪些的全部介绍了，二手房交易中要谨防对方出尔反尔，如果在房产交易中有出尔反尔的现象就是我们说的违约情况，大家在房产交易之前针对违约的情况也应该多了解，避免自己遇到了不知道如何解决。