购房前应调查了解哪些情况

1、考察了解开发商的资信情况：

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买挑选一、二级资质公司开发的商品房。

2、房地产的权利人是谁：

房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的住房，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该住房仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

住房的共有人必须一致同意转让，该住房才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。

3、房地产抵押状况：

在商品房的开发建设过程当中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。

4、房地产权利限制情况：

如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不可取得该住房的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。

5、房地产的性质和用途：

根据土地来源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询住房用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。