住房面积出现偏差时 购房者该怎么处理？

如今有很多人认为，交房后拿到钥匙，就等于一切都搞定了。但是这并不是准确的想法，我们在拿到钥匙后也应该检验住房里的方方面面，这样在检验出问题的时候可以向开发商及时反馈。在验收住房的时候，比较重要的就是检测住房面积。下面让我们来看看，当住房面积出现偏差时该怎么处理吧！

一、面积偏差如何认定

1、住房使用面积“缩水”和“涨水”

在我们检测住房的时候发现了面积偏差，千万不要心急，这是很正常的情况。

因为面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为百分之七十五，结果只有百分之七十，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者觉得住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有一定的关系，如果公摊面积增加，那么相应地其套内建筑面积必然减少。

在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二、交房出现面积偏差怎么办？

1、偏差小于或等于百分之三

我国有相关的规定：当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理。

但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积偏差比值在百分之三以内，包含百分之三，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

购房者同意继续履行合同的两种情况：

（1）实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比在百分之三以内，包含百分之三部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。

（2）实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比在百分之三以内，包含百分之三部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。

2、偏差大于百分之三

我国有相关规定：当出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比值超出百分之三，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

（1）实际面积大于预售面积

住房实际面积大于合同预售面积的，面积偏差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。

（2）实际面积小于预售面积

住房实际面积小于合同预售面积的，面积偏差比高于百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

以上就是小编为大家介绍的当住房面积出现偏差怎么处理的相关信息了。相信大家在看完此文后对这方面的情况有了更深的了解，如果你也正在交房验房发现面积出现偏差，不要担心，因为这也算是比较普遍的情况了，希望以上内容可以帮助到你！