文章摘要： 1、从价格区分：价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不可随意改动的，如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层住房空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。2、从建
1、从价格区分：价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不可随意改动的，如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层住房空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分：洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，业主出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
1、小高层公摊面积一般是多少：一般小高层公摊面积占建筑面积的10%至15%，住房的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层不仅采光好，而且住房的朝向一般都是南北通透的户型，通风不错等等，此外还有建设质量高等优点。
2、小高层公摊面积计算方式：出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。
3、公摊面积查询方式：买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于住房的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。
洋房和小高层有什么区别
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