住房买卖合同纠纷？住房买卖合同纠纷处理方法？

在平时生活中，对于买卖合同会经常发生纠纷，买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。所以面对各种问题，要根据不同的问题来解决，接下来我们就来为大家介绍一下住房买卖合同纠纷以及住房买卖合同纠纷处理方法。一起来看看吧。

一、住房买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、住房位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《住房买卖合同》，买家有权挑选要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可挑选定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可挑选要求卖家承担违约责任，按住房上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不可视为签订了《住房买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《住房买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补住房上涨的损失，还可以主张赔偿。

二、住房买卖合同纠纷处理方法

1、交付住房纠纷。交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不可控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。

2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不可在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一住房，而开发商已将住房交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不可实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。根据《合同法》、《消法》已经确立的惩罚性赔偿责任原则，结合我国民事审判实践和商品房买卖合同纠纷的实际情况，在《解释》的第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程当中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得住房的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将住房出卖给第三人（俗称“一房二卖”）；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实上或者提供虚假商品房预售许可证明人四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。由上述五种情形造成商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可申请出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。这些规定将有利于有效制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立。

4、住房质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不可交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因住房质量问题严重影响正常居住使用等情形，买房人有解除合同的权利，并要求出卖人承担赔偿损失等。对于买房人来说，在接收住房时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和住房使用方法书，并对交付的住房进行验收。

关于住房买卖合同纠纷以及住房买卖合同纠纷处理方法的全部常识就跟大家介绍到这里了，买卖合同的纠纷是生活中比较普遍的，如果对于这方面的常识不是很了解的话，就会给自己带来更多的麻烦，所以一定要对其有一定的了解。这样就会比较容易解决问题了。