十几年的二手房能买吗 房龄较高的住房风险有哪些

现在新房价格额上涨，让很多的家庭都偏向于购买二手房，毕竟二手房的价格比较低，并且性价比较高，没有那么多的限制条件。但是在我们看房的时候，我们不应该只关注住房的价格，还应该考虑其他方面，毕竟买来我们是要日常居住的，那么遇到有十几年房龄的二手房能买吗？房龄较高的住房风险有哪些？

十几年的二手房能买吗

客观的说，如果房价真的比较低，可以考虑购买，但是如果和其他二手房价格差不多的话，那还是不要购买了，原因是：

1、10年以后的房子再过三五年房龄就是20年了，到时候如果出售的话银行贷款方面是个很重要的问题，有的银行看到房龄比较大的，银行可能会要求业主支付高于5成的首付，然后贷款的年限比较短，每个月还贷压力比较大。

2、如果买来的老房子准备用来过度或者拆迁的，这样的机会是可遇不可求，住房也不一定到了20年就会拆迁，通常会拖上一段时间，所以在决定买这类型住房的时候就要把心态放好。

3、另外老房子的租金肯定会低于其他新房租金，所以住房持有的时间越长，住房掉价的可能越来越大。

房龄较高的住房风险有哪些

1、空间小

一般房龄较高又不肯出手的房源，所处的地段都是比不错的，并且小区的周围配套设施比较齐全，这些都是业主抱有很大的信心。其实房龄越大，住房的空间就越小，住房的价值也会随着贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和住房的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着住房的有效使用年限变短，相应的会产生一些住房维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者·额的实际购买成本。

3、贷款难

房龄大的二手房还面临着难申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，高于20年的房龄根本不敢放贷。个别银行甚至要求放贷的住房房龄在15年之内的。大部分银行的放贷是要求贷款住房的房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优秀的可以放宽到25年。一般二手房贷款的年限和房龄相加不高于30年。

4、存在安全隐患

住房建造的越久，那住房不管内外都有一定的损伤，可能需要维修，特别是厨卫等地方。并且以前的建筑材料和建筑工艺相对落后，很容易出现安全隐患。

以上就是关于十几年的二手房能买吗？房龄较高的住房风险有哪些的相关介绍，虽然我们在买房的时候房价是一个特别需要看重的条件，但是房子的房龄也很重要。因为我们买来不管是居住还是后面出售出租，房龄太大都是一个很大缺点，会大大下降住房的价格。所以我们在看房的时候尽量不要购买房龄较大的住房。