年末购房应该注意哪些方面的问题

1、推敲购房优惠：

年底买房也算是一个比不错的购房时机了，这段时期内，大多数的开发商都会推出很多的购房优惠活动，还要一些开发商直接推出特价房的，但是大家对于开发商推出的这些优惠一定要注意辨别真假。比如说特价房是否是开发商涨价之后再打折出售的，还要注意看特价房是否存在户型结构或者是住房朝向上面的问题，通常特价房都是存在缺点的房子的多。

2、看房要细致：

到了年底，很多楼盘都会留存得有不少的现房，如果是购买现房的话，年底除了是一个购买住房的好司机之外，还是一个不错的看房好时机，但是现房的价格普遍要比期房高，购房者要注意根据自己的情况来挑选。冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞，购房者要善于抓住不同季节的特色来选房看房。

3、注意政策规定：

房产政策对于房地产市场起着调节的作用，但同时房产政策对于购房的限制还是挺大的，所以大家等到年底买房的时候，还需要了解清楚购房所在地跟房产相关的政策。购房政策包括多个方面，除了购房资格之外，还要注意贷款政策，宽松政策也间接地刺激了房价上涨，因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大概趋势，跟着政策走。

4、慎交定金：

虽然年底是一个不错的购房时机，但并不是一定要挑选在年底购买房子的，如果在年底的时候没有选到自己满意的房子，也不要为了将就为买房，特别是在看房的时候一定要有自己的主见。如果购房者在看房的时候遇到有销售人员催着交购房定金，并且还声称好房子不等人，也不要急着交定金买房，交了购房定金可不是那么随便就能后悔的。

买房要看哪些

1、地段：

地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到住房的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2、配套：

可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。

3、小区：

小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35%以上。

此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。

4、房企：

到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在挑选项目时，尽量多打听一下房产公司当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。