商用房可以住人吗

可以。商业房产是否能住人，在法律上没有严格的要求，要看房本的产权性质，一般这类住房的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。

但是有些地方的物业有自己的政策，一般是不让住人的，具体情况还需要咨询物业公司，要和物业做好协调沟通。

商用房的优缺点是什么

商用房的优点：

商业住宅的第一个好处就是有稳定的现金流回报，一般作用于商业住宅的房子基本是作为投资使用，只有一小部分人才是自己居住，商业住宅户型一般都不大，基本是40-50㎡，这种类型的住房是目前市场上最好出租；此外商业住宅也一样能享受资产升值带来的好处；且不易受经济周期的影响，在经济萧条汽车、房产不好销售时，商业住宅还是能很好的流通。

商用房的缺点：

商业住宅其产权40年是不会做任何的改变；商业住宅的面积小且公摊非常的高，商业住宅的面积一般都是40-50㎡左右，但很多项目的公摊面积高于了30%；可以说这些都是商业住宅的短板。从投资角度来说，商业住宅的长期收益较低，因面积小公摊大，造成的增值收益跑不赢配套的居民住宅。

商业性质的住房存在很多缺点，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。