物业楼管主要负责什么

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清理、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。

如何做好物业楼管员的工作职责

1、认真贯彻执行物业管理法规和政策，坚持原则、秉公办事，贯彻公司质量方针，做好本职工作。

2、熟悉本区各类与业户签定文件的服务要求，全面掌握管辖区域的楼宇结构、楼屋排列、单元户数、业户基本情况等，建立业户档案。

3、 熟悉经济、行政法律法规，具有一定的组织协调能力，善于沟通并做好相应的书面记录。

4、负责受理业户二次装修的申请，同时做好装修前的详细宣传工作，并依据二次装修协议内容对业户二次装修工作进行全程监督直至验收合格。

5、依据质量管理体系要求，做好日常巡视检验记录工作，对违章装修等不合格项提出整改和跟踪验证，并详细做好原始记录。

6、做好代管住房及空房的月养护及“五防”工作。

7、对公共设备、设施的养护进行日检验验证。及时催交和收取各项费用，收费率达98%以上，按现金管理规定，做好票据的领用管理工作，及时登录，上交当日收取的各类款项。及时处理各类来电、来信、来访投诉建议，定期对已入住的业户进行回访抽查。

8、每天不定时巡查辖区范围内楼宇状况、公共设施等，发现不正常情况及时处理并做好记录需要，其他部门配合处理，及时呈报工作联系，并抓好落实监督。