70年住房产权到期后怎么办

70年住房产权到期可以自动续期。根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住房产权的规定

1、用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

土地使用权和住房所有权的区别

住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。

住房所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。”

也就是说，房主永久拥有住房所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。