什么情况下购房者可以退掉已购的住房？

由于住房买卖过程当中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成退房的事件时有发生。那么，究竟在什么情况下购房者可以退掉已购的住房呢？下面就跟随小编一起来看看吧！

情况1、开发商证件不全，造成合同无效

如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

情况2、开发商未经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以要求开发商退房。

情况3、由于开发商的原因而无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款的，购房人就可以要求退房。

情况4、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且期满后高于一年，仍没有取得产权证的，购房者就有权要求退房。

情况5、住房面积偏差高于3％

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

情况6、住房质量存在重大问题

住房质量存在重大问题是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属住房质量问题的，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失。

情况7、房子被开发商拿去作抵押

有的开发商在施工期间缺少资金，会将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付赔偿。