购买新房要注意，出现这些情况可要求退房

现在天气正热，楼市也正处于低谷期，所以开发商现在也是以打折、装修、送物业费等各种手段来进行打折促销，这也让不少想要买房的朋友顶着大太阳也要去看房子。但是选中了合适的房子并不代表其质量会好，此外，即便是购房者自身，也有可能会后悔选的房子。那么如果购房者想要退房，有哪些情况是可以退的呢？

１．交房高于一定期限。

这是在房产管理法中有明确规定的，如果开发商没有按照合同约定的交房之间交房，并且高于了一定期限还未交房，购房者就可以要求解除购房合同、让开发商退房，并要求开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，以此来赔偿购房者的损失。当然购房者如果不想要退房也是可以的，但是毕竟是开发商违约了，所以可只追究开发商的违约责任，对此购房者有挑选权。

２．在收房的时候如果发现住房质量不符合合同约定标准，而且也不可修复或或者说通过修复后仍不可达到约定的质量标准，那么购房者有权退房。

住房质量不符合合同约定的标准，主要表现子在以下几个方面：室内的装修不符合当初购房合同中的约定，包括材质、规格、布局、结构等，若经修复可以符合约定，那么购房者不可退房；如果说不可够修复，或经修复仍不可符合规定，则购房者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

当然，并不是所有的购房合同中会对住房质量的具体标准做详细的约定，那么大家就要以是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该住房不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，购房者有权退房，并追究开发商的违约责任。

３．由于开发商的过错，购房者不可按时取得产权证书。

无论是预售还是现房交易，如果由于开发商方面的原因，造成购房者不可依法按时取得产权证书，则开发商构成根本违约。

所以说，大家在跟开发商签订合同的时候一定不可够马虎，对每一项条款都要仔细看。此外，小编还建议各位购房者在签订购房合同时，条款应具体化，签订合同千万别忘了签补充协议，只有补充协议才能使购房者的权益得到充分的保证。