购买住房合同怎么写？购房合同注意事项有哪些？

一般来说，购买住房合同都是由开发商拟定的具有法律效益的合同。但是如果是二手房的买卖就不一样了，还有通过中介，合同方式也有些不一样。全款房贷款方都有大大小小的差异的。但是大概合同内容，要涉及到的方面还是有固定的。购房合同要注意的事项有哪些呢？下面就来详细的给大家说说购房合同的注意事项。

购买住房合同怎么写？

一、关于乙方向甲方购房事宜，双方经商议，达成协议如下：

甲方将其拥有独立产权的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（住房所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述住房向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。

二、甲方承诺：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的住房资料以备查核。保证对出售的住房拥有独立产权。如果该住房为共有住房，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。保证该出售住房未予出租。

2、因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。自签订本协议起，保证将该住房按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将住房出售给第三人。按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

三、乙方承诺：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。保证按原约定价格向甲方购买前述住房，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。将所购住房向贷款银行申请抵押贷款。

2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。在办理住房过户时，应依要求将住房产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲，乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70％，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）

年月日年月日

购房合同注意事项有哪些？

一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不可交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

购房合同是买房最重要的一个书面协议，不管是新房购买还是二手房的购买，都必须要有合法的合同规范，合同才是最根本的一个权益保障。购房合同要保证双证齐全的条件下再签订，合同中要明确注明各项违约责任，包括交房时间金额等等细节的问题，这个不容马虎，这个马虎了，谁也不知道会带来什么样的合同纠纷。