退房还要看情况 什么情况下退房不算违约？

买房子并不是一直都是一帆风顺的，常常有朋友会在交了钱到了办理购房手续，有些甚至是在接房的时候遇到问题，造成自己不想买房子，产生退房的想法了，遇到退房纠纷的产生肯定是有原因的，总是需要有一方承担责任的，根据退房原因的不同，责任划分也就不相同，今天小编就来讲讲，什么情况下退房不算违约呢？

1、开发商不具备售房资格

开发商想要销售住房，那么必要的手续必须要齐全，如果开发商是在手续不全的情况下出售的房子，购房者要申请退房的话，那么购房者就不需要承担违约责任了。根据相关规定，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

2、住房存在重大质量问题

如果你购买的房子存在比较严重的住房质量问题的话，相信你肯定也不会愿意接房的吧，住房如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患。就算开发商说赔偿损失，但长期住在这样的房子中，问题就会有很多，住房重大问题如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，遇到这些情况，购房者就要注意了。

3、不可办理产权证书

没有产权证书的房子，就算购房者花了钱买了房，也不可证明房子是属于自己的，所以这样的房子一定不可买，但是购买期房的话，都是先买房，后办证的。如果购房者遇到不可办理产权证书的情况怎么办呢？如果是因为开发商那边的原因而造成自己无法办理产权证，比如一些房地产运作不规范等，那么就属于开发商的责任，购房者是可以要求退房的。

4、开发商擅自变更规划设计

开发商出售房子的时候有向购房者提供规划设计图和户型图，购房者也是根据开发商提供的图纸来选房子的，当购房者已经购买了开发商的住房之后，如果开发商那边想要对住房的规划设计进行变更，那就需要获得购房者的同意。如果开发商变更了房子的规划设计却没有经过购房者的同意，后期购房者不满意的话，就可以追究开发商责任，要求退房了。

有人说现在退房比较难，但事实上只要是满足上面小编讲到的几种情况的话，购房者就是有权利去退房的，购房者挑选退房的话，要注意衡量是否划算，有些情况退房并不是的挑选，以上就是关于什么情况下退房不算违约的介绍了，希望可以帮助到您。