农村土地买卖合同？村民能否出卖其宅基地面上住房？

很多人购买住房的时候很多细节不知道，尤其是在签订合同的时候，对于很多农民来说，常识文化水平有限，因此，对于签订土地相关的合同更是不知晓，那么，今天我们就来说说农村土地买卖合同？村民能否出卖其宅基地面上住房？

一、农村土地买卖合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

丙方：＿＿＿＿＿＿＿

经各方友好商议，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

（一）地块概况

1、该地块位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

（二）转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，绿化率不少于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元／亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

期定金，地价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内支付；

第二期，付清余款，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后＿＿＿＿个工作日内支付。

4、为保证前款期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（详见成国用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号和成国用（）字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后＿＿＿＿＿＿天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇＿＿＿＿＿＿＿＿亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率高于＿＿＿＿＿＿＿％的，高于部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

（三）违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其＿＿＿＿＿＿＿亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计＿＿＿＿＿＿＿万元，甲方应在确认乙方不可取得该土块的土地使用权之日起＿＿＿＿＿＿＿＿个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款高于＿＿＿＿＿个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

（四）其他

1、在挂牌出让过程当中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方商议解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程当中发生矛盾、争议，经商议无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、村民能否出卖其宅基地面上住房

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地面上所建住宅，但对售房主体却有限制。

农村住房买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

（1）一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；

（2）二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；

（3）三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时高于国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民住房的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：种情况已不可再申请建房，故无法购买村民住房；第二种情况能不可购买村民住房，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民住房。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：

（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村住房买卖合法的购买方。

（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村住房买卖合法的购买方。

以上就是关于农村土地买卖合同怎么写，以及村民能否出卖其宅基地面上住房的相关情况做了比较具体的一些说明，具体的事项都是有相关的规定的，所以，大家平时可以多看看相关的法律条规，了解相关的常识。