签了购房协议定金可以退吗？不想定金白交看过来！

相信买过房子的朋友都知道，在看中自己心仪的房子之后，开发商一般不会让您马上交全款或者首付，而是先交一定的购房定金，以此来保证你的优先购买权。然而，计划不如变化快，总是有些情况发生的，购房者可能由于一些意外因素或者人为因素，表达出不想买房的意愿，那么，签了购房协议定金可以退吗？

一、签了购房协议定金可以退吗？

一般，视情况而言。

购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，那么开发商是可以不退定金的，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢？如果是因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

何谓“不可归责于当事人双方的事由”？其实仔细查看的话，你会发现购房协议里也有这条，是指银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不可商议一致的商品房买卖合同条款等等情况。

需值得注意的是，通常情况下，签了购房协议之后，购房者又改变意愿不买了，那么您是可以与对方商议解除协议的，对方因此发生损失的，应当由买受方，也就是购房者您赔偿对方的损失并承担违约责任。

二、不想定金白交，就要注意这些

1、注意别信口头承诺

“没有三寸之舌，哪做得了销售”，为了让购房者尽快交付定金，卖家一般都会许下美好的口头承诺，如果这些口头承诺没有形成书面文字，那么一旦卖家不兑现，购房者可是无法维权的。

因此，在这里小编可要警醒一下大家了，无论口头承诺多么美好，只要没有证据，你都不可当真。

2、注意文字陷阱

中华文化，博大精深，字字皆妙，比如，在交付定金时，卖家可是会与购房者玩文字游戏的，就像你明明交的是定金，而收据上却写的是订金。可千万别轻看了这一字之差，虽“差之一字“，但却有着天壤之别，因为只有定金才可以保证你的合法权益，订金可是不受法律保护的。

3、注意明确退还条件

这个是重之重，一定要特别注意，虽说交付定金后，购房者还有机会要回来，但是如果定金合同中明确约定了不允许退定金，那购房者可是无法要回定金的，所以，在合同中约定好退定金的条件，以免对方拒不认账。

综上，双方商议同意解约并退定金的，可退定金，双方商议不成，造成违约行为的，那么定金是不可退的，在此小编要提醒广大购房者，在签订购房商议的同时，一定要对定金的性质进行约定，因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金所带来的法律后果是不同的。