宅基地确权后可以买卖吗

发布时间：2024-04-16 17:08:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：不可以。目前我国宅基地不允许买卖。《土地管理法》第八条规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅

不可以。目前我国宅基地不允许买卖。《土地管理法》第八条规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得高于省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地确权后可以买卖吗

农村宅基地确权后有什么好处

1、宅基地确权，可以证明房子是自己的。目前全国绝大部分市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，已实现不动产登记“发新停旧”。然而在实际中，农村很多地区宅基地手续并不完善，要么只有宅基证，没有住房所有权证，要么两者都没有，此次确权也是为了明确宅基地的权属关系，解决相关纠纷。

2、现在确权就是为了以后流通打基础。随着城乡一体化的推进，更加落实宅基地用益物权，增加农民的财产性收入，有专家已经提出应扩大宅基地流转范围。

3、确权以后再遇到强拆，就有证据打官司了。近年来随着住房财产权抵押贷款试点试行等各种利好政策出台，农村宅基地越来越值钱的观念深入人心，事实上，宅基地最值钱的地方就表现在拆迁补偿上。具有完善的权证证明是获得应有补偿的基础与保障。

4、确权后可以流转土地，不确权签不了合约。农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。

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