洋房选什么楼层不错

洋房选3层、4层、5层是比不错的，具体还要看房子的层数。如果是七层高的洋房，比较推荐大家购买在3层，即使家里有老人和小孩，也不用担心上下楼不方便，而且住房不会出现漏水的情况。另外房子并不处于底楼，所以说房子的采光效果也是很不错的，并且现在的洋房大多都是南北通透的房子，所以通风效果也是很好的，居住起来的舒适度比不错。在购买洋房的时候，尽量不要挑选在顶楼或者是底层。

洋房楼层一般几层

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。

洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大;

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境不错;

3、梯户比通常为一梯两户，业主较少，较为安静;

4、户型周正，质量更高，且多为南北通透户型。

洋房和小高层的区别

1、楼层不同：高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六层左右。

2、户型布局不同：大部分洋房都是一层两户的布局，有充足的空间，保证了大面宽户型的设计，格局方正，舒适通透，采光效果优越。小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。

3、地段不同：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。

4、公摊面积不同：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到百分之八十多。

5、梯户比不同：大部分的洋房产品都是一梯二户，完全可以保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般是二梯三户或四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，质量感更高。