第四代住宅的优缺点

（一）第四代住宅的优点：

1、全球独创，更适宜人类居住

第四代住房可以使住房更具私密性和安全性，可以建在城市中的任何地方。

2、改善城市环境，再生所有建设用地

第四代住房能改善城市环境，使城市环境更加环保，能改变钢筋水泥的城市环境风貌。

3、使居住重新有了街坊四邻

第四代住房每层都是独栋四合院，能使居住者拥有街坊邻居。

4、彻底告别地下停车时代

第四代住房能彻底告别停车难题，可以将车辆停在自家四合院中，取消了地下停车场。

5、使每家都有一座果园和菜园

第四代住房拥有独院，而且采光非常好，可以在独院种植绿色蔬菜。

（二）第四代住房的缺点：

1、植被的日照成问题。国家规定的普通住宅前后间距为楼高:楼间距=1:1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被介于灌木和乔木之间。这就要求土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、避免侵蚀、避免植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500-2000mm，木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

2、建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能造成墙体裂缝、楼面受损等。这些也意味着材料和结构造价的提升。

3、由于这种住房建造面积大，一般远离市区，建在郊外。

第四代住宅是什么概念？

第一代茅草房；第二代砖瓦房；第三代电梯房，包括到目前为止的所有住房；未来第四代庭院房，其主要特征是每层都有公共院落、每户都有私家庭院、可种花种菜遛狗养鸟、可将车开到空中家门口、建筑外墙长满植物。