住房签订合同后毁约？住房签订合同违约责任？

如果觉得自己签订合同方面没有太多经验，或者是也不了解以后的违约责任，那么可以多关心住房签订合同后毁约以及住房签订合同违约责任，一旦有任何违约的情况，可以通过合同的方式来维权。另外当然也要注意有很多违约的原因以及情况，所以大家要针对这些情况来分析解决的方案，保障合法的权益。

住房签订合同后毁约？

1、当住房买卖合同中既约定有定金，又约定违约金时。首先，看住房买卖合同是否生效，如果该合同已经生效，该定金可能作为房价款的一部分抵消；如果收取定金的一方违约，交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次，合同中既约定了定金又约定了违约金，守约方可以根据定金和违约金的估算金额，挑选其一进行主张。

2、通常情况下，法院不会既支持定金（本处所指的定金是指定金法则的双倍定金），又支持违约金。最后，本判例的定金返还，主要是返还原告已交付的款项，并非定金罚则所指向的双倍惩罚性定金。法律是一项专业性较强、有时需要咬文嚼字的工作，在签订合同或主张权利时稍不注意，可能结果完全不同。

3、不管在签署合同还是向法院主张权利时，有具有房产合同经验的律师把关为妥。

住房签订合同违约责任？

1、因房管部门确认本协议条项下之房产不可办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议条项下之房产，每一日按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付＿＿＿＿＿＿元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

上面的介绍内容就是住房签订合同后毁约以及住房签订合同违约责任等等相关的情况，希望大家在挑选住房交易的时候都应该要考虑清楚这些情况。另外在住房合同签订之前，要多多分析各种可能违约的情况，如果真的有违约的问题，要搞清楚是谁的责任，然后再诉诸于法律，避免出现财产方面的损失。