100万商铺过户大概要多少钱 商铺过户注意什么

如今很多的朋友们都有购买商铺的打算，不仅是为了自己，将来做生意方面也是为了自己，将来将商铺租赁出去金也是属于一种投资，如果要购买商铺的话，要注意一下具体的过户流程，那么100万商铺过户大概要多少钱？商铺过户注意什么？针对这个问题，我们来具体了解一下吧。

100万商铺过户大概要多少钱

现在商铺过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

1、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

2、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

3、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

4、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0．42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0．3％。

商铺过户注意什么

购买的商铺产权一定要清晰，不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看住房产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

1、商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都可以合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

2、配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

大家如果要办理商铺过户的话，可以按照上述流程来进行办理，注意一下具体的相关细节问题，以上就是关于100万商铺过户大概要多少钱和商铺过户注意什么的相关介绍，在购买商铺的时候，大家一定要注意产权的相关问题，同时要注意商铺周边的配套设备。